Κυβερνητικό «φρένο» στο Airbnb ως «δώρο» στους ξενοδόχους

«Μπλόκο» από την κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη στο Airbnb με πρόσχημα την στεγαστική πολιτική, σε τουριστικές περιοχές και στο κέντρο της Αθήνας, σαν «δώρο» στους ξενοδόχους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση προωθεί περιορισμούς στην διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές που θα χαρακτηριστούν «κορεσμένες» ακόμα και σε κατ΄εξοχήν τουριστικές περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, του Μακρυγιάννη και η Πλάκα, αλλά και στα Χανιά, στη Ρόδο και στην Κέρκυρα.

Η ρύθμιση που επεξεργάζεται η κυβέρνηση είναι να τεθεί περιορισμός σε καταχώρηση νέων ακινήτων στις πλατφόρμες της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές που θα χαρακτηριστούν «κορεσμένες».

Για τέτοιου είδους απόφαση πιέζουν εδώ και καιρό οι ξενοδόχοι, οι οποίοι ανέθεσαν έρευνα κατά παραγγελία για το θέμα σε συμβουλευτική εταιρεία η οποία «φωτογραφίζει» τουριστικές περιοχές και επικεντρώνεται σε αύξηση των ενοικίων υποτίθεται λόγω του Airbnb.

Οι δε εκπρόσωποι των ξενοδόχων κάνουν δηλώσεις οι οποίες αφορούν την κοινωνική στέγη, μιλώντας για «αλλοίωση των περιοχών, και εκτόξευση των ενοικίων» λόγω του Airbnb, σαν να ενδιαφέρονται για την κοινωνική πολιτική και όχι για τα στενά επιχειρηματικά τους συμφέροντα τα οποία είναι τα μόνα που θα ωφεληθούν θεαματικά από ένα μπλόκο σε νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Όπως επισημαίνουν άνθρωποι της αγοράς ακινήτων, αλλά και του ευρύτερου τουριστικού τομέα, πέραν του ξενοδοχειακού, ένα τέτοιο μέτρο το μόνο αποτέλεσμα που θα έχει είναι να αυξήσουν οι ξενοδόχοι τις τιμές τους, αλλά θα πληγεί το τουριστικό ρεύμα.

Ενώ θα υπάρξουν και δυσμενείς επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και την ευρύτερη οικονομία, με πτώση της αξίας των ακινήτων, αλλά όχι των ενοικίων.

Το μπλόκο σε νέα Airbnb θα αποτελέσει πλήγμα στην αγορά των ακινήτων, καθώς πιθανόν να ρίξει τις αξίες των ακινήτων.

Χωρίς να επηρεαστούν τα ενοίκια, ενώ θα πλήξει και τον τουριστικό ρεύμα προς την Ελλάδα, αφού θα θα μειώσει τις διαθέσιμες κλίνες και το μόνο που θα συμβεί είναι ότι οι ξενοδόχοι θα ανεβάσουν τις τιμές τους.

Το πλήγμα θα είναι μεγάλο ειδικά για την Αθήνα, που μόλις τώρα αρχίζει να αναδεικνύεται σε ανοδικό τουριστικό προορισμό, επ’ ωφελεία της ευρύτερης οικονομίας.

Καθώς από το τουριστικό ρεύμα συντηρούνται πολλές επιχειρήσεις στην εστίαση και σε διάφορους κλάδους.

Χαμένος δηλαδή θα είναι ο ελληνικός τουρισμός, ο οποίος απέχει μακράν από εκείνον σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη, όπου οι κάτοικοι διαμαρτύρονται για «υπερτουρισμό», σε αντίθεση με την Ελλάδα και ειδικά την Αθήνα, η οποία τώρα «χτίζεται» ως προορισμός.

Οι ξενοδόχοι, όμως, πιέζουν για ρυθμίσεις που θα «μαντρώσουν» το τουριστικό ρεύμα στις δικές τους μονάδες, σε υψηλές τιμές χάρη στην «εξουδετέρωση» του airbnb με παροχή full service εντός ξενοδοχείου, χωρίς οι τουρίστες να αφήνουν πολλά στην τοπική οικονομία.

Αυτός είναι και ο λόγος των παρεμβάσεων και αυτό μόνο θα είναι το αποτέλεσμα της παρέμβασης, εάν τελικά περάσει και ανακοινωθεί στη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό.

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης δέχεται εισηγήσεις για να παρουσιάσει μια τέτοια ρύθμιση ως ένα μέτρο στεγαστικής πολιτικής, ενώ στην πραγματικότητα είναι ένα «δώρο» στους ξενοδόχους οι οποίοι κάνουν εντατικό λόμπινγκ στην κατεύθυνση αυτή.

Όμως είναι σχεδόν βέβαιο ότι ένα τέτοιο μέτρο δεν θα έχει αποτέλεσμα στα ενοίκια, ενώ ίσως να αποτελέσει και κίνητρο για να κινηθούν τα ακίνητα που θα προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση στην μαύρη αγορά.

Αποστερώντας έσοδα από το δημόσιο ταμείο, αφού και οι προηγούμενες παρεμβάσεις στο θέμα του airbnb αποδείχθηκαν ατελέσφορες σε σχέση με τα ενοίκια και την προσφορά στέγης.

Παράλληλα, εάν η ρύθμιση αυτή περάσει, θα αποτελέσει πλήγμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και για διακριτική μεταχείριση σε βάρος πολλών από αυτούς, καθώς θα χάσουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.

Θα είναι το δεύτερο πλήγμα στην μικροιδιοκτησία, επ ωφελεία των μεγάλων και ισχυρών οικονομικών συμφερόντων, μετά την αύξηση του ορίου για την golden visa στις αγορές ακινήτων αξίας άνω των 800.000 ευρώ.

Κάτι που ωφέλησε μόνο συγκεκριμένη κατηγορία πλούσιων ιδιοκτητών πανάκριβων ακινήτων αλλά και συγκεκριμένους μεσίτες που ειδικεύονται στην αγορά αυτή.