Αλλάζει το «τοπίο» της κτηματαγοράς – Οι νέες αντικειμενικές φέρνουν τα «πάνω-κάτω»

Οι νέες αντικειμενικές αξίες που ενεργοποιήθηκαν από την Πρωτοχρονιά σε 13.808 περιοχές σε όλη τη χώρα, φέρνουν τα «πάνω-κάτω» στις τιμές των ακινήτων αλλά και των φόρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων.

Για το 55% των περιοχών οι τιμές έχουν κάνει άλμα συμπαρασύροντας προς τα πάνω φόρους, τέλη και πρόστιμα. Περίπου μια στις πέντε περιοχές κέρδισαν μείωση στις αντικειμενικές αξίες ενώ για μια στις τέσσερις περιοχές οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Στην Αττική οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες έως και 95% στο κέντρο της Αθήνας, έως και 76% στο Χαλάνδρι, 75% στη Δάφνη, 62% στην Ανάβυσσο, 60% στον Άγιο Δημήτριο, 57% στο Ελληνικό, 53% στη Γλυφάδα και 41% στου Ζωγράφου. Ο ακριβότερος δρόμος της πρωτεύουσας είναι η Ηρώδου Αττικού με την τιμή ζώνης να έχει εκτοξευτεί στα 10.200 ευρώ από 9.000 ευρώ ενώ ο Λαιμός Βουλιαγμένης είναι η πιο ακριβή περιοχή του Λεκανοπεδίου με την τιμή να έχει διαμορφωθεί από τα 8.900 ευρώ στα 10.800 ευρώ.

Για εκατοντάδες περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού αξίας ακινήτων οι τιμές, με βάση τις οποίες η εφορία υπολογίζει τους φόρους, αυξήθηκαν ακόμα και 250%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στην Ιθάκη (+250%), στην Κω (108%), στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής (94%) και ακολουθούν με 79% η Κεφαλονιά και 75% η Χερσόνησος Ηρακλείου.

Με το νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών περίπου μία στις πέντε περιοχές (2.860 ζώνες ή 21% του συνόλου) «κερδίζουν» μείωση τιμών. Ενδεικτικά, μειωμένες κατά 50% είναι οι τιμές ζώνης σε Φλώρινα και Φάρσαλα, 44% στη Χίο, 38% στη Νάξο, 33% στις Πρέσπες, 35% στην Κηφισιά, 31% στα Άνω Λιόσια, 20% στην Πεντέλη, 15% στη Φιλοθέη και 12,5% στη Βούλα.

Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης αυξάνονται, οι φόροι παίρνουν φωτιά. Για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών στου Ζωγράφου όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.450 ευρώ και αυξάνεται από αύριο σε 2.050 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.045 ευρώ ανεβαίνει στα 4.305 ευρώ.

Σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται οι αγοραπωλησίες γίνονται «φθηνότερες». Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στην Πεντέλη όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1,750 ευρώ στα 1.400 ο φόρος μεταβίβασης από 6.300 ευρώ προσγειώνεται σε 5.040 ευρώ με το όφελος για τον φορολογούμενο να φθάνει τα 1.260 ευρώ.

Αυτόματη αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών

Μέσα στο 2022 έτος αναμένεται να «τρέξει» και η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Η φάση αυτή στοχεύει στη διαμόρφωση ενός συστήματος που θα παρακολουθεί τις τάσεις στην αγορά ακινήτων, εξασφαλίζοντας ότι η αντικειμενική αξία δεν θα αποκλίνει από την αγοραία. Αυτό θα επιτευχθεί μέσω της αυτοματοποιημένης επικαιροποίησης ενός πλήρως ψηφιοποιημένου συστήματος απεικόνισης των ζωνών αξιών ανά τακτά χρονικά διαστήματα και τη δημιουργία σχετικής πλατφόρμας. Στο πλαίσιο αυτό παρέχεται τεχνική βοήθεια ώστε να αναπτυχθούν οι κατάλληλες διαδικασίες και τα εργαλεία.