Στις πιο ακριβές φορολογικά χώρες για ακίνητα και γη, μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ, συγκαταλέγεται η Ελλάδα.
Η Ελλάδα καταλαμβάνει την 5η κατά σειρά θέση μετά τον Καναδά, Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ και τη Γαλλία, σύμφωνα με έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E – Real Estates.
Διαχρονικά η ακίνητη περιουσία αποτελεί μια από τις σημαντικές πηγές εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό. Τα ακίνητα στα μνημονιακά χρόνια υπήρξαν «μαγνήτης» άτακτων φοροεισπρακτικών μέτρων της εκάστοτε κυβέρνησης, διότι οι σχετικοί φόροι έχουν θεωρητικά εύκολη και μεγάλη εισπραξιμότητα.
Το άλλοτε πολυπόθητο αγαθό για τον Έλληνα, όπως αναφέρεται στην έκθεση, έχει πολιορκηθεί με φόρους που αυξήθηκαν 700%, σύμφωνα με έρευνα του ΟΟΣΑ, για την περίοδο 2009-2018, τη στιγμή που οι περισσότερες χώρες-μέλη κατέγραψαν μείωση ή σταθεροποίηση στην επιβαλλόμενη φορολογία στα ακίνητα. Στη χώρα μας η φορολογία εκτινάχθηκε στα ύψη, καθώς τα έσοδα από 0,3% του ΑΕΠ το 2009, μια δεκαετία μετά (έτος 2018) έφτασαν στο 2,1% του ΑΕΠ.
Τα έσοδα από φόρους στα ακίνητα
Το δηλούμενο εισόδημα ιδιοκτητών από ακίνητα
Οι φορολογικές επιβαρύνσεις που επιβλήθηκαν στα ακίνητα εντός της 5ετιας
Oι άμεσες ξένες επενδύσεις στο τομέα της αγοράς ακινήτων την προ covid-19 εποχή
Σύμφωνα πάντα με την έκθεση του E- Real Estates τo έτος 2019 αποτέλεσε την τέταρτη συνεχόμενη χρονιά αύξησης των καθαρών ξένων άμεσων επενδύσεων στη χώρα μας, μετά την ετήσια αύξηση κατά 9,0% από το 2017 στο 2018, κατά 23,5% από το 2016 στο 2017 και κατά 118,5% από το 2015 στο 2016. Ως εκ τούτου, με βάση και τα στοιχεία του ισοζυγίου πληρωμών το 2019, ο τομέας της αγοράς ακινήτων ήταν υπεύθυνος για το 35% των άμεσων ξένων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι στην ελληνική οικονομία, οι οποίες ανήλθαν σε 4,2 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι αγορές ακινήτων από ξένους έχουν εκτιναχθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς έχουν αυξηθεί 6,5 φορές σε σχέση με το 2016. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2016, το σχετικό ποσό δεν είχε ξεπεράσει τα 222,4 εκατ. €, προτού αγγίξει τα 414,7 εκατ. € το 2017, το 1,128 δισ. € το 2018 και το 2019 άγγιξε το1,45 δισ.€.
«Αξίζει να αναφέρουμε ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2019, οι εισροές ξένων κεφαλαίων με στόχο την απόκτηση ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 419,3 εκατ. €, υποχωρώντας κατά 9,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, όταν είχαν ανέλθει σε 464,1 εκατ. €.
Η υποχώρηση αυτή καταγράφηκε λόγω της στάσης αναμονής που κράτησαν πολλοί ενδιαφερόμενοι επενδυτές ενόψει των μέτρων τόνωσης της αγοράς ακινήτων που είχε εξαγγείλει η κυβέρνηση», σχολιάζει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τονίζοντας ότι η ελληνική κτηματαγορά πριν την πανδημία του κορoνοϊού είχε αλλάξει σελίδα μετά από περίπου 10 χρόνια συνεχιζόμενης ύφεσης καταγράφοντας αύξηση των τιμών πώλησης στο σύνολο της χώρας. «Ακόμη και εν μέσω πανδημίας οι τιμές πώλησης το 2020, σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της ΤτΕ, κατέγραψαν αυξήσεις κατά 4,2% έναντι αύξησης 7,2% το 2019», αναφέρει.
Η κτηματαγορά αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας
Στην έκθεση τονίζεται ότι η κτηματαγορά αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και απαιτείται μια ρεαλιστική αναμόρφωση της φορολογίας και ένα εθνικό και μακρόπνοο σχέδιο προσέγγισης επενδυτικών κεφαλαίων. Ένα σχέδιο που θα προσαρμόζεται στις διεθνείς προκλήσεις την εκάστοτε χρονική στιγμή που απαιτείται. «Υπάρχουν παραδείγματα, όπως η Πορτογαλία που εν μέσω πανδημίας είχε απώλειες μόλις 5% το 2020 στο πρόγραμμα golden visa, όταν η χώρα μας μετρά απώλειες 95% σε σχέση με το 2019», σημειώνεται.
Παράλληλα, γίνεται σαφές ότι αποτελεί αναπτυξιακό μέτρο, τόσο για την κτηματαγορά όσο και για την ελληνική οικονομία, η ορθή καταγραφή των αντικειμενικών αξιών.
Ως πάγιο αίτημα της κτηματαγοράς επισημαίνεται η δημιουργία ενός πληροφοριακού συστήματος που θα ακολουθεί τις τάσεις στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης αποτελεί μέρος της δεύτερης μεταρρυθμιστικής προσπάθειας που μέσω του εκσυγχρονισμού του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ενός ακινήτου θα αντικατασταθεί ο όρος αντικειμενική αξία με την εμπορική.
Η απλούστευση – η αυτοματοποίηση των απαιτούμενων διαδικασιών για την μεταβίβαση ακινήτων αποτελεί βασικό παράγοντα για να ενταχθεί η χώρα μας στις ώριμες αγορές και στην προσέλκυση επενδύσεων. Το 2020 σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας για την ευκολία του επιχειρείν, η Ελλάδα βρέθηκε στην 156η θέση μεταξύ 190 χωρών, καθώς εξακολουθεί να απαιτείται η συγκέντρωση 11 διαφορετικών εγγράφων και πιστοποιητικών για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Στην αντίστοιχη έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας για το 2019, η χώρα μας βρισκόταν στην 153η θέση.
«Η αγορά ακινήτων μπορεί να συμβάλλει καθοριστικά στη βιώσιμη ανάπτυξη της χώρας μας, ενώ είναι άμεσα συνδεδεμένη με περισσότερα από 3.000 επαγγέλματα», καταλήγει ο κ. Μπάκας.
Tο pronews.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το pronews.gr ουδεμία νομική ή άλλα ευθύνη φέρει.
Δικαίωμα συμμετοχής στη συζήτηση έχουν μόνο όσοι έχουν επιβεβαιώσει το email τους στην υπηρεσία disqus. Εάν δεν έχετε ήδη επιβεβαιώσει το email σας, μπορείτε να ζητήσετε να σας αποσταλεί νέο email επιβεβαίωσης από το disqus.com
Όποιος χρήστης της πλατφόρμας του disqus.com ενδιαφέρεται να αναλάβει διαχείριση (moderating) των σχολίων στα άρθρα του pronews.gr σε εθελοντική βάση, μπορεί να στείλει τα στοιχεία του και στοιχεία επικοινωνίας στο [email protected] και θα εξεταστεί άμεσα η υποψηφιότητά του.