Αποζημιώσεις ενοικίων: Τελευταία ευκαιρία σήμερα για τις δηλώσεις Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020

Λήγει σήμερα η προθεσμία για διορθώσεις λαθών στις δηλώσεις για τα «κουρεμένα» κατά 40% ενοίκια της περιόδου Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020 έχουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η προθεσμία για τροποποιήσεις στις δηλώσεις COVID λήγει σήμερα και σύντομα θα ξεκινήσουν οι νέες εκκαθαρίσεις προκειμένου να αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες για τα κουρέματα ενοικίων που έγιναν μέσα στην περίοδο αυτή.

Όσοι σπεύδουν σήμερα να διορθώσουν τις δηλώσεις COVID Μαρτίου – Δεκεμβρίου 2020 θα πρέπει να προσέξουν τα εξής:

1. Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» αφορά σε εκμίσθωση ακινήτου, για το οποίο έχει υποβληθεί μεταγενέστερα «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» από τον μισθωτή, για υπεκμίσθωση του εν λόγω ακινήτου προς τρίτο πρόσωπο (υπομισθωτή). Στην περίπτωση αυτή δικαιούχος των μέτρων στήριξης των εκμισθωτών δύναται να είναι μόνο ο υπεκμισθωτής, με την επιφύλαξη της συνδρομής των προϋποθέσεων μείωσης του μισθώματος και στο πρόσωπο του υπεκμισθωτή για επαγγελματική του εγκατάσταση, οπότε κατ’ ανάλογη εφαρμογή δικαιούχος των μέτρων στήριξης είναι και ο εκμισθωτής για τη μίσθωση αυτή. Ο εκμισθωτής θα πρέπει στην περίπτωση αυτή να αποστείλει ηλεκτρονικό μήνυμα στη διεύθυνση [email protected], προκειμένου να του παρασχεθούν οδηγίες.

2. Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» αφορά σε επαγγελματική στέγη αλλά ως ΑΦΜ μισθωτή έχει αναγραφεί ο ΑΦΜ του φυσικού προσώπου – νομίμου εκπροσώπου για λογαριασμό της υπό ίδρυση εταιρείας. Στην περίπτωση αυτή ο εκμισθωτής θα πρέπει να προβεί στις ακόλουθες ενέργειες:
– Να υποβάλει δήλωση λύσης της μίσθωσης αυτής, αναδρομικά από την ημερομηνία σύστασης της εταιρείας.
– Να υποβάλει αρχική «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στον ΑΦΜ της μισθώτριας εταιρείας, με ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης αναδρομικά από την ημερομηνία σύστασής της.
– Να υποβάλλει νέα «Δήλωση Covid», με βάση την υποβληθείσα «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στον ΑΦΜ της μισθώτριας εταιρείας.

– Να αποστείλει μήνυμα στη διεύθυνση [email protected].

3. Το αναγραφόμενο στην υποβληθείσα «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» ως εκμισθούμενο ακίνητο δεν αντιστοιχεί σε δηλωθέν εμπράγματο δικαίωμα του εκμισθωτή με βάση τα στοιχεία που τηρεί η Φορολογική Διοίκηση. Σε αυτή την περίπτωση ο εκμισθωτής θα πρέπει είτε να υποβάλει «Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων» (έντυπο Ε9) είτε να αποστείλει στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected] έγγραφη πληροφόρηση αναφορικά με την έννομη σχέση του με το ακίνητο. Το αρχικό ποσό του μηνιαίου μισθώματος που έχει δηλωθεί στην «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» δεν ταυτίζεται με το μηνιαίο μίσθωμα της «Δήλωσης Covid», οπότε θα πρέπει να συμπληρωθεί ορθά το μηνιαίο μίσθωμα είτε στην εφαρμογή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» είτε στην εφαρμογή της «Δήλωσης Covid».

4. Η «Δήλωση Covid» που έχει υποβληθεί αφορά σε μισθωτή που είναι νομικό πρόσωπο και η χρήση του ακινήτου έχει δηλωθεί στη δήλωση Covid ως “κατοικία” και όχι ως επαγγελματική στέγη προς εγκατάσταση επιχείρησης. Αν τα πραγματικά περιστατικά είναι διαφορετικά, θα πρέπει να γίνουν οι αναγκαίες διορθώσεις στη σχετική δήλωση.

5. Το ποσοστό μείωσης του μισθώματος που δηλώνεται στη «Δήλωση Covid» κυμαίνεται από 35% έως και 39,49% επί του αρχικού μηνιαίου μισθώματος (αφορά στην υποχρεωτική μείωση μισθώματος κατά τους μήνες Μάρτιο έως και Δεκέμβριο 2020). Εφόσον ο μισθωτής είναι δικαιούχος μείωσης του μισθώματος κατά 40% θα πρέπει να τροποποιηθεί στο ορθό το ποσό του μειωμένου μισθώματος στη «Δήλωση Covid».

6. Το ποσοστό μείωσης του μισθώματος που δηλώνεται στη «Δήλωση Covid» κυμαίνεται από 25% έως και 29,49% επί του αρχικού μηνιαίου μισθώματος (αφορά σε περιπτώσεις μείωσης κατόπιν συμφωνίας μισθωτή και εκμισθωτή για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο 2020), Εφόσον ο μισθωτής είναι δικαιούχος μείωσης του μισθώματος κατά 30% θα πρέπει να τροποποιηθεί στο ορθό το ποσό του μειωμένου μισθώματος στη «Δήλωση Covid».

7. Εφόσον στην «Δήλωση Covid» έχει δηλωθεί ως μειωμένο μίσθωμα ποσό ίσο με το αρχικό μίσθωμα (προ της μείωσης), τότε θα αποστέλλεται μήνυμα στους εκμισθωτές ώστε αν αυτό οφείλεται σε παραδρομή, να πραγματοποιηθεί η σχετική διόρθωση.

8. Στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έχει δηλωθεί ότι ο μισθωτής είναι χωρίς ΑΦΜ. Κατά συνέπεια, δεν μπορεί να εξακριβωθεί εάν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις πληττόμενων. Αν ο μισθωτής έχει, στο μεταξύ, αποκτήσει ΑΦΜ, θα πρέπει να γνωστοποιηθεί στην Α.Α.Δ.Ε. με ηλεκτρονικό μήνυμα στη διεύθυνση [email protected] προκειμένου να παρασχεθούν ειδικότερες οδηγίες στον εκμισθωτή.

9. Δεν έχει συμπληρωθεί στη «Δήλωση Covid» η χρήση του ακινήτου, κάτι το οποίο αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η επεξεργασία των δηλώσεων του φορολογούμενου και επομένως, θα πρέπει να συμπληρωθεί η χρήση του ακινήτου.

10. Εφόσον διαπιστωθεί ότι οι «Δηλώσεις Covid» είναι ανακριβείς επιβάλλονται οι κυρώσεις που κατά περίπτωση προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις.

Πληρωμές αποζημιώσεων ενοικίων

Μέσα στην εβδομάδα θα πραγματοποιηθεί πληρωμή «σκούπα» για τις αποζημιώσεις που αφορούν στα κουρέματα ενοικίων της περιόδου Νοεμβρίου 2020 – Ιανουαρίου 2021 (ουρές) και στο δίμηνο Φεβρουαρίου- Μαρτίου 2020 (πρώτος γύρος πληρωμής). Ειδικότερα, αναμένονται τα εξής:

Εκκρεμείς αποζημιώσεις Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2020: Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει να τρέξει παράλληλα ένα νέο γύρο καταβολής χρηματικών αποζημιώσεων για τα κουρέματα ενοικίων που έγιναν τι τελευταίο δίμηνο του έτους. Εδώ όμως υπάρχουν δύο θέματα: Πρώτον, οι ουρές πληρωμών που που αφορούν όσους έχουν κάνει διορθώσεις στις δηλώσεις Covid που είχαν υποβάλει και δεύτερον, η εκκαθάριση των αρχικών δηλώσεων για το συγκεκριμένο δίμηνο που υποβλήθηκαν στο σύστημα (η δεύτερη ευκαιρία που δόθηκε) μέχρι και τις 12 Απριλίου. Σύμφωνα με τα στοιχεία τις ΑΑΔΕ, με την επαναλειτουργία του συστήματος υποβλήθηκαν περίπου 90.000 αρχικές δηλώσεις Covid για τον Νοέμβριο και 65.000 για τον Δεκέμβριο.

Εκκρεμείς αποζημιώσεις Ιανουαρίου 2021: Προγραμματίζεται η καταβολή όσων αποζημιώσεων έχουν απομείνει για τα μη εισπραχθέντα ποσά ενοικίων του μηνός Ιανουαρίου 2021 σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα σωστές αρχικές δηλώσεις COVID για τον μήνα αυτό, αλλά παραμένουν μέχρι σήμερα απλήρωτοι.

Διπλή πληρωμή Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2021: Το μεγάλο στοίχημα για την ΑΑΔΕ είναι η ταυτόχρονη καταβολή αποζημιώσεων για τα χαμένα ή κουρεμένα ποσά ενοικίων των μηνών Φεβρουαρίου και Μαρτίου. Ουσιαστικά, η αποζημίωση για τον μήνα Μάρτιο θα προκαταβληθεί ταυτόχρονα με την αποζημίωση για τον μήνα Φεβρουάριο, χωρίς να απαιτηθεί από τους δικαιούχους ιδιοκτήτες να έχουν υποβάλει προηγουμένως δηλώσεις COVID.