ΕΝΦΙΑ: Σε ποια περίπτωση κάποιοι είδαν φουσκωμένο εκκαθαριστικό

Μπορεί να είναι λίγοι, σε σχέση με τα 5 εκατομμύρια που έχουν μικρότερη ή μεγαλύτερη μείωση ΕΝΦΙΑ, δεν παύει όμως αυτό το ποσοστό του περίπου 3%, που “κάηκε” κυρίως από την αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης, να έχει κινητοποιήσει τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.  

“Δεν υπάρχει καμία τιμωρητική πρόθεση”, επισημαίνουν αρμόδιες πηγές, απαντώντας σε όσους υποστηρίζουν ότι το νέο σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ βασίστηκε στη λογική ότι πρέπει να φορολογηθούν υπέρμετρα όσοι έχουν ακίνητη περιουσία μεγαλύτερης αξίας. Αντιθέτως, τονίζουν, ότι με το καταργηθέν σύστημα του Συμπληρωματικού Φόρου οι ίδιοι άνθρωποι θα πλήρωναν ακόμα μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ, μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που έγινε.

Πού εντοπίζεται το πρόβλημα; Ο παλιός Συμπληρωματικός Φόρος καταργήθηκε, αλλά ισχύουν ειδικοί συντελεστές προσαύξησης, αν συντρέχουν συνδυαστικά διάφορες προϋποθέσεις και στις συγκεκριμένες περιπτώσεις φορολογούμενων αυτό ακριβώς συμβαίνει:

1.Βρίσκονται σε περιοχές σημαντικής αύξησης των αντικειμενικών αξιών
2.Η συνολική αξία της περιουσίας τους υπερβαίνει τις 500.000€
3.Συμπεριλαμβάνουν δικαίωμα σε αστικό οικόπεδο με τιμή άνω των 150€/τ.μ.
4.Η συνολική αξία του καθενός δικαιώματος υπερβαίνει τις 400.000€ και η περιουσία του φορολογούμενου τις 300.000€.

Φουσκωμένος ΕνΦΙΑ: Ποιο είναι το μυστικό, όπως το αποκαλύπτουν έμπειροι λογιστές;

Ποιο είναι το… μυστικό; Εάν κάποιος έχει συνολική αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 500.000 ευρώ, αλλά “σπασμένη” σε πολλά μικρά ακίνητα πέφτει στα “μαλακά”. Αντιθέτως, κάποιος άλλος με την ίδια αξία περιουσίας αλλά σε ένα ακίνητο, θα δεχθεί το “χάδι” της εφορίας. “Με τα περσινά δεδομένα θα πλήρωναν και οι δύο πολλά. Φέτος γλιτώνει ο ένας”,  λένε οι λογιστές κι από τις επιστολές, που δημοσιοποίησε η ΠΟΜΙΔΑ, φαίνεται ότι κάπως έτσι έχουν τα πράγματα.

Παραδείγματα  

Μοναδική περιουσία: 10% εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου 1.3 στρεμμάτων στο Δήμο Αθηναίων.
Φορολογικά Στοιχεία 2021: Αξία ακινήτου (δηλαδή για το 10% του οικοπέδου): 241.329,41 ευρώ ΕΝΦΙΑ: 403,90 ευρώ

Φορολογικά Στοιχεία 2022: Αξία ακινήτου (δηλαδή για το 10% του οικοπέδου): 662.942,98 ευρώ ΕΝΦΙΑ: 8.074,31 ευρώ.

Πλήρης κυριότητα του 16,75% εξ αδιαιρέτου, ενός βιομηχανικού ακινήτου στο Ρέντη, με συνολική επιφάνεια οικοπέδων 3.475,59 τμ και επιφάνεια κτισμάτων 2450 τμ, με έτος κατασκευής 1976.

Το έτος 2021 πληρώθηκε ΕΝΦΙΑ 492,21 ευρώ, με τιμή ζώνης 950 ευρώ.

Το έτος 2022 η τιμή ζώνης είναι πλέον 1.250 ευρώ και το συνολικό ποσό πληρωμής ΕΝΦΙΑ 2.699,25 ευρώ.

Ποσοστό συνιδιοκτησίας 16,66% σε Ισόγειο κατάστημα, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, στο Ηράκλειο Αττικής
Τιμή Ζώνης 2022: 2.050€/τμ
Τιμή Ζώνης 2019-21: 1.900€/τμ
Αναλογούσα αξία ακινήτου:
2021: 237.662,64 ευρώ
2022: 260.389,91 ευρώ
Αύξηση κατά 9,56%

Αναλογών ετήσιος ΕΝΦΙΑ επί του ακινήτου:
2021: 328,55 ευρώ
2022: 1.692,59 ευρώ
Αύξηση κατά 415, 17%