ΕΝΦΙΑ: Τα βήματα που πρέπει να γίνουν για την αποφυγή νέων χρεώσεων

Η αντίστροφη μέτρηση για την αποστολή των νέων λογαριασμών ΕΝΦΙΑ ξεκίνησε. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να λάβουν τις ειδοποιήσεις πληρωμής τους έως τις αρχές Μαρτίου.

Την Πέμπτη, 20 Φεβρουαρίου, κλείνει η εφαρμογή, στην οποία υποβάλλονται οι δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) του 2025 και δεν θα είναι διαθέσιμη μέχρι να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2025.

Οι φορολογούμενοι έχουν λιγότερο από μία εβδομάδα στη διάθεσή τους για να υποβάλουν δηλώσεις Ε9 και να δηλώσουν ορθά τα ακίνητά τους, ώστε να αποφύγουν άδικες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Κατόπιν, θα ξεκινήσει η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, και μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται να αποσταλούν τα εκκαθαριστικά σε περισσότερους από 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.

Διορθώσεις για λιγότερο ΕΝΦΙΑ

Πιο συγκεκριμένα, κατά τον έλεγχο του Ε9, μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

• Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%.
• Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.
• Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
• Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
• Ηλικία: Στο συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.