Έρχεται ο «Μεγάλος Αδελφός» στη κτηματαγορά: Η νέα πλατφόρμα που θα έχει τις τιμές ακινήτων

Αντίστροφα πλέον μετρά ο χρόνος προκειμένου να τεθεί σε λειτουργία η νέα πλατφόρμα που θα παρουσιάζει τις πραγματικές τιμές των ακινήτων.  

Στόχος, όπως υποστηρίζουν κυβερνητικοί αξιωματούχοι, είναι να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά και να επιτευχθεί ο εξορθολογισμός των τιμών, καθώς όπως επισημαίνουν παρατηρείται έντονα το φαινόμενο των πλασματικών τιμών.

Το σχετικό πρότζεκτ θα υλοποιηθεί από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και με τη συνεργασία της ΑΑΔΕ. Οι αρχές θα επιδιώξουν στη σχετική πλατφόρμα να καταγράφονται και οι πραγματικές τιμές ενοικίασης ακινήτων.

Η εν λόγω πλατφόρμα – σε πρώτη φάση με την τιμή αγοράς – θα ενεργοποιηθεί το 2025.

Με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης θα συλλέγονται και θα αναλύονται δεδομένα από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την εφορία και το κτηματολόγιο.

Σημειώνεται πως στην πλατφόρμα δεν θα εμφανίζονται τα στοιχεία των φορολογουμένων αλλά μόνο τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, δηλαδή το είδος, η επιφάνεια, η παλαιότητα και η περιοχή), αλλά και η το τίμημα πώλησης ή αργότερα το μίσθωμα.

Με αυτόν τον τρόπο οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τις τιμές των συμβολαίων και να τις συγκρίνουν με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών.

Άκης Σκέρτσος: «Στόχος να εξορθολογιστούν οι τιμές»

Ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτσος, μιλώντας στην ΕΡΤ, δήλωσε πως μέσω της πλατφόρμας «θα δοθεί η δυνατότητα να αναρτώνται τα συμβόλαια που συνάπτονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις, ανωνυμοποιημένα προφανώς, σε κάθε γειτονιά, σε κάθε περιοχή, σε κάθε πόλη της χώρας».

«Υπάρχει», είπε «μια ονομαστική τιμή που εμφανίζεται στα sites που κάνουν την προώθηση των αγγελιών, όμως η πραγματική τιμή είναι χαμηλότερη. Δημιουργείται δηλαδή έτσι μια τεχνητή εικόνα για τις τιμές που υπάρχουν στην αγορά, χωρίς να ξέρουμε τελικά πού συμφωνεί ο ιδιοκτήτης με τον ενοικιαστή. Αυτή η πλατφόρμα, που υπάρχουν τα δεδομένα στην ΑΑΔΕ, θα βοηθήσει πάρα πολύ στο να εξορθολογιστούν. Είναι στόχος για το 2025».

Σημειώνεται πως οι τιμές των κατοικιών απέχουν αγγίζουν πλέον το ιστορικό υψηλό του 2008.

«Αυτή τη στιγμή υπάρχει μια εκρηκτική αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση και για αγορά κατοικιών και δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα. Αυτό, μαζί με τις πιέσεις που ασκεί ο τουρισμός και η βραχυχρόνια μίσθωση αυξάνει τις τιμές Και όντως υπάρχουν πλέον υπερβολικά υψηλές τιμές σε πολλές περιοχές, ειδικά των αστικών κέντρων και των τουριστικών περιοχών, που δυσκολεύουν κυρίως τους νέους ανθρώπους που δεν έχουν τη δική τους κατοικία να βρουν κατοικία», τόνισε.

Αύξηση σχεδόν 70% στις τιμές ακινήτων μέσα σε μια επταετία

Σημειώνεται πως βάσει του δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδας, από το 2017 οι τιμές πώλησης ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 69,2%. Αντίστοιχη είναι και η εξέλιξη των ενοικίων.

Η Τράπεζα της Ελλάδας εκτιμά ότι οι τιμές – τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα – θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση.

Στη σχετική έκθεση το φαινόμενο που έχει φέρει σε απόγνωση τους ενοικιαστές, αλλά και όσους ενδιαφέρονται για αγορά μιας κατοικίας, αποδίδεται στην υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό που ενισχύει την εκμετάλλευση κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb), στην απόσυρση πολλών διαμερισμάτων από την αγορά λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων, αλλά και στην υποτονική δραστηριότητα του κατασκευαστικού κλάδου για μακρά χρονική περίοδο.