Κτηματαγορά: «Έρχεται» προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών

Τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, προβλέπει την εισαγωγή προσωρινού συστήματος για τον υπολογισμό μεταβατικής τιμής εκκίνησης στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Το εν λόγω σύστημα θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου δικαστικές αποφάσεις ακυρώνουν πλήρως ή εν μέρει τις ισχύουσες υπουργικές αποφάσεις που καθορίζουν τις τιμές.

Το νέο σύστημα έρχεται να καλύψει κενά που θα μπορούσαν να προκαλέσουν ανασφάλεια δικαίου και προβλήματα στις εμπορικές συναλλαγές.

Σύμφωνα με την τροπολογία, σε περίπτωση ακύρωσης της τιμής εκκίνησης από δικαστική απόφαση, η νέα μεταβατική τιμή καθορίζεται ως ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν. Εάν δεν υπάρχει προηγούμενη τιμή, τότε εφαρμόζεται η ακυρωθείσα τιμή μειωμένη κατά 30%.

Η μεταβατική αυτή τιμή ισχύει από την έναρξη των αποτελεσμάτων της ακύρωσης έως τη δημοσίευση νέας υπουργικής απόφασης καθορισμού τιμών.

Η Διοίκηση υποχρεούται να εκδώσει τη νέα υπουργική απόφαση εντός έξι μηνών από την κοινοποίηση της δικαστικής απόφασης, ενώ για ήδη εκκρεμείς περιπτώσεις η προθεσμία εκπνέει στις 15 Απριλίου 2025.

Η ρύθμιση αποσκοπεί στην αποφυγή διοικητικών και νομικών κενών που θα μπορούσαν να επιφέρουν εμπόδια στις εμπορικές συναλλαγές ακινήτων.

Παράλληλα, εξασφαλίζει τη συνέχιση της εκκαθάρισης φορολογικών υποχρεώσεων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, συμβάλλοντας στη σταθερότητα των εσόδων του κράτους.

Η τροπολογία λαμβάνει υπόψη τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2333/2016), η οποία ορίζει ότι η ακύρωση μιας κανονιστικής ρύθμισης για τις τιμές εκκίνησης δεν επαναφέρει αυτομάτως την προηγούμενη τιμή, αλλά δημιουργεί υποχρέωση της Διοίκησης να εκδώσει νέα απόφαση.

Η διάταξη έρχεται να καλύψει χαρακτηριστικές περιπτώσεις, όπως ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας, όπου οι μεταβατικές τιμές θα εφαρμοστούν μέχρι την έκδοση νέας υπουργικής απόφασης.

Με αυτόν τον τρόπο, αποτρέπεται η διακοπή εμπορικών δραστηριοτήτων και εξασφαλίζεται η σταθερότητα στις συναλλαγές, ενώ ενισχύεται η εμπιστοσύνη των πολιτών προς τη διοίκηση μέσω διαφανών διαδικασιών.