Μειωμένος για πέντε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ο ΕΝΦΙΑ το 2022 – Γιατί καθυστερούν τα εκκαθαριστικά

Με καθυστέρηση θα γίνει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2022, η οποία αναμένεται πλέον για το πρώτο δεκαήμερο του Μαΐου.

Όπως είχε γίνει γνωστό από το Υπουργείο Οικονομικών, τα ειδοποιητήρια για τα εκκαθαριστικά του 2022 ήταν να σταλούν στις ηλεκτρονικές θυρίδες των φορολογούμενων, στο myAADE (Taxisnet), το αργότερο έως τις 30 Απριλίου.

Ωστόσο, για κάποιους τεχνικούς ελέγχους της τελευταίας στιγμής, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η ανάρτηση των ειδοποιητηρίων του ΕΝΦΙΑ θα καθυστερήσει μερικές ημέρες. Οι πληροφορίες κάνουν λόγο για ανάρτησων των εκκαθαριστικών εντός του πρώτου 10ημέρου του Μαΐου. Στο πλαίσιο αυτό, ενδεχομένως να υπάρξει και νέα ανακοίνωση για την καταβολή των 10 δόσεων, καθώς, σύμφωνα με τον αρχικό προγραμματισμό, η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί τον Μάιο και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023.

Μειωμένος για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ο ΕΝΦΙΑ το 2022

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ αναμένεται να είναι μειωμένος για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Αντίθετα, 350.000 θα δουν μικρές ή διπλάσιες αυξήσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ για 900.000 ιδιοκτήτες θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα.

ΕΝΦΙΑ: Η διαδικασία έκδοσης των εκκαθαριστικών

• Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE
• Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»
• Κατεβαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.
• Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Αλλάζει η κλίμακα εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ

Για τον νέο ΕΝΦΙΑ διευρύνθηκαν τα κλιμάκια επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Συγκεκριμένα, ενώ πέρσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας ως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας ως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.

Ειδικότερα:

• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται στο 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

Σημειώνεται πως σε όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%. Η κλίμακα για τον υπολογισμό του εν λόγω φόρου διαμορφώνεται ως εξής:

• 400.000,01-500.000 φόρος 0,20%
• 500.000,01-600.000 φόρος 0,30%
• 600.000,01-700.000 φόρος 0,40%
• 700.000,01-800.000 φόρος 0,50%
• 800.000,01-900,000 φόρος 0,60%
• 900.000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
• 1.000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
• Άνω από 2.000.000 φόρος 1%

Παραδείγματα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ

Ακολουθούν παραδείγματα για τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ:

Πρώτο παράδειγμα (μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών)

Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης, 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Δεύτερο παράδειγμα (μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών):

Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 3ου ορόφου, 110 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 361,74 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ (αύξηση 25%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 256,64 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Τρίτο παράδειγμα (μείωση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών):Γι

Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

Τέταρτο παράδειγμα (αύξηση φόρου με αύξηση αντικειμενικών αξιών)

Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.

Τι ισχύει για προσαύξηση φόρου και συντελεστές οικοπέδου

Επιπλέον, σημειώνεται πως για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
• για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

Τέλος, μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.

Διαθέσιμη ξανά η εφαρμογή για τα αδήλωτα τετραγωνικά

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν δηλώσει σωστά τα τετραγωνικά τους στον Δήμο μπορούν πλέον να μπουν στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.tetragonika.govapp.gr μέχρι τις 30 Ιουνίου και να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις, πληρώνοντας δημοτικά τέλη και φόρους υπολογισμένα από το 2020 και μετά προσαυξημένα κατά 20%.