«Βράζει» η κτηματαγορά: Σκέτη «φωτιά» οι τιμές των ενοικίων στις φοιτητικές κατοικίες

Σε απόγνωση βρίσκονται οι γονείς για την ανεύρεση φοιτητικού σπιτιού για το παιδί τους, καθώς οι τιμές των ενοικίων είναι σκέτη «φωτιά» με αποτέλεσμα να «τινάζουν στον αέρα» τον οικογενειακό προϋπολογισμό τους.

Αναλυτικότερα, τα μικρά διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις και σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια είναι ανύπαρκτα και λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αν και σύμφωνα με τους ειδικούς στον νομό Αττικής καταγράφεται μία αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών κατάλληλες για φοιτητές, που κυμαίνεται από 12% έως και 16% σε σχέση με πέρυσι, οι οικογένειες δυσκολεύονται να βρουν το κατάλληλο σπίτι.

«Φωτιά» τα ενοίκια για φοιτητικό σπίτι

Ενδεικτικά, όπως ανέφερε ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Εstates οι τιμές για 35 τ.μ. στο Γουδί ξεκινούν από 460 ευρώ. Το ζητούμενο μίσθωμα ξεκινάει από 460 ευρώ και αυξάνεται εάν το ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο και ανακαινισμένο.

Τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή του Ζωγράφου ξεκινάνε από 450 ευρώ και φτάνουν τα 650, ενώ στην Καλλιθέα το κόστος μίσθωσης για μια γκαρσονιέρα αρχίζει από 380 ευρώ και φθάνει τα 550.

Πιο οικονομικές επιλογές συναντά ο ενδιαφερόμενος στην Κυψέλη όπου διατίθενται ακίνητα έως 45 τετραγωνικά μέτρα με ζητούμενο μίσθωμα που ξεκινά από 320 ευρώ. Παράλληλα, στα Εξάρχεια το κόστος τους για ένα σπίτι ως 45 τετραγωνικά μέτρα ξεκινά από 380 ευρώ έως και 570 ευρώ.

Στην Κοζάνη το τηλέφωνο των μεσιτικών γραφείων δεν έχει σταματήσει να χτυπά για εύρεση φοιτητικού διαμερίσματος, στούντιο έως και δυάρι με το κόστος να ξεκινά από 120 – 130 ευρώ για τα στούντιο που είναι πιο μικρά και φτάνουν μέχρι και 250 – 280 ευρώ και ανάλογα εάν είναι επιπλωμένο, ενοικιάζονται στο κέντρο της πόλης.

Στην Πάτρα παρατηρείται αύξηση 40-50% στα ενοίκια, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, καθώς για ένα δυάρι στο κέντρο της πόλης, από 250 ευρώ περίπου τα προηγούμενα χρόνια, πλέον το ενοίκιο έχει εκτιναχθεί στα 380 ευρώ.

Σπίτι για φοιτητές: 24 «μυστικά» για μη σας πιάσουν κορόιδο στο νοίκι

Το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ) παραθέτει 24 συμβουλές:

Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.

Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).

Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.

Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.

Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, πχ «εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.

Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.

Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού.

Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, πάντοτε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο για το οποίο εντός μήνα ο εκμισθωτής το καταχωρεί στην εφορία και πρέπει να το αποδεχτούμε. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.

Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.

Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.