Θα συνεχίσουν οι υψηλές τιμές στα ακίνητα και το 2024 – Που θα είναι τα ακριβότερα

Ανοδικά θα συνεχίσουν να κινούνται οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην ελληνική αγορά και τους πρώτους μήνες του 2024. Με βάση τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI) ήδη η χρονιά έκλεισε για τις τιμές πώλησης με διψήφιο ποσοστό ετήσιας ανόδου, ενώ η αύξηση των ενοικίων άγγιξε το 7%.

Παράλληλα, στελέχη της αγοράς υποστηρίζουν ότι η αύξηση που θα σημειωθεί στις κατοικίες θα κινηθεί μεταξύ του 5% έως 15%. Την ώρα που η εγχώρια η ζήτηση θα αρχίσει να υποχωρεί σταδιακά περισσότερο τη νέα χρόνια.

Οι περιοχές ωστόσο που θα συνεχίσουν να καταγράφουν υψηλές τιμές και με το νέο έτος, όπως αναφέρει το powergame, χωρίς να επηρεάζονται ιδιαίτερα από άλλους παράγοντες είναι όσες φιλοξενούν φοιτητές και τουρίστες.

Συγκεκριμένα, το 2024, οι επαγγελματίες της αγοράς βλέπουν στον τομέα της κατοικίας σημαντικές προοπτικές κυρίως για τα καινούρια, υψηλής ενεργειακής κλάσης ακίνητα και για τα serviced apartments τα οποία πωλούνται αδρά, ακόμη και σε προάστια που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτά.  

Την ίδια στιγμή που οι τιμές στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές έχουν ξεφύγει ακόμη και σε πενταψήφια νούμερα ανά τ.μ. Σε υψηλά επίπεδα θα συνεχίσουν να κινούνται και οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών, οι οποίες τους τελευταίους μήνες έχουν αυξηθεί με ταχύτερο ρυθμό, συγκριτικά με εκείνες των νεόδμητων κατοικιών.

Περαιτέρω άνοδο μάλιστα αναμένεται να έχουν και τα Δυτικά Προάστια τα οποία έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον τόσο των ξένων όσο και των Ελλήνων καθώς έχει πιο προσιτές τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας. Ήδη, περιοχές όπως η Νέα Ιωνία, το Περιστέρι, το Αιγάλεω και η περιοχή των Αχαρνών να πρωταγωνιστούν στις αυξήσεις τα τελευταία τρίμηνα. Συνολικά τα δυτικά προάστια κατέγραψαν ετήσια αύξηση σε ποσοστό 18,7% το δ’τρίμηνο του 2023 με τη μέση ζητούμενη τιμή να φθάνει πλέον τα 1.875 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν 9,20% σε σχέση με πέρυσι.

Τη νέα χρονιά αυξήσεις θα καταγραφούν και στον Πειραιά που το 2023 αναδείχθηκε πρωταθλητής στην άνοδο των τιμών, τόσο στα ενοίκια όσο και στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αυτό συνέβη λόγω της αυξημένης ζήτησης για Χρυσή Βίζα, του Μετρό και των νέων αναπλάσεων. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για την ενοικίαση κατοικίας ανέρχεται σήμερα στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., όταν πέρυσι ήταν στα 8,18 ευρώ, σημειώνοντας μια αύξηση της τάξεως του 17,40%. Το ίδιο συμβαίνει και με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, που διαμορφώνεται στα 2.174 ευρώ ανά τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 23,20% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, που ένα σπίτι κόστιζε κατά μέσο όρο 1.765 ευρώ ανά τ.μ.

Τα Νότια Προάστια είναι από τις περιοχές, όπου το ράλι τιμών και το 2024 είναι δεδομένο, καθώς αποτελούν πόλο έλξης τόσο για ξένους όσο και για τους εύπορους Έλληνες. Σήμερα, μάλιστα η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα 3.611 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση μέσα σε ένα χρόνο της τάξεως του 14%. Στην ανώτερη κλίμακα των ζητούμενων τιμών, βρίσκεται η Βουλιαγμένη που μια κατοικία μπορεί να φτάσει και τα 20.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι τιμές πώλησης σε περιοχές του Αλίμου και του Ελληνικού το 2024 αναμένεται να εκτοξευτούν λόγω της υπεραξίας  που megaproject της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού.

Το 2023, ήταν μια χρονιά που σηματοδότησε τη δυναμική επιστροφή των Βορείων Προαστίων στην ελληνική αγορά ακινήτων, καλύπτοντας το μεγάλο χάσμα που είχε δημιουργηθεί την τελευταία πενταετία με τα Νότια, καθώς φέτος έγιναν σημαντικές αγοραπωλησίες. Το 2024 το ενδιαφέρον τόσο των Ελλήνων αλλά τόσο και των ξένων, θα αυξηθεί, ενώ ήδη καταγράφεται θεαματική άνοδο στις τιμές με σχεδόν +34% μέσα σε έναν χρόνο, όπως συνέβη στην περίπτωση της Αγίας Παρασκευής και της Πεύκης.

Σε ό,τι αφορά τα υπό κατασκευή σπίτια στο Μαρούσι με ορίζοντα παράδοσης το 2024, υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές, και κοινόχρηστες παροχές πωλούνται με τιμή πάνω από τα 7.000 ευρώ ανά τ.μ.. Στο Χαλάνδρι καινούρια υπό κατασκευή διαμερίσματα ενεργειακής κλάσης Α+, με χρήση κοινόχρηστης πισίνας, διατίθενται με ζητούμενες τιμές πάνω από 6.000 ευρώ ανά τ.μ..