Airbnb: Όλα όσα ισχύουν στην Ελλάδα και στις άλλες Ευρωπαϊκές χώρες

Το Airbnb, από τότε που «έφτασε» στη χώρα μας, έχει προκαλέσει εμφύλιο «πόλεμο» σε εκατοντάδες πολυκατοικίες, με τους γείτονες να φτάνουν έως και τις δικαστικές αίθουσες προκειμένου να λύσουν τις διαφορές τους με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που αποφασίζουν να τα νοικιάσουν μέσω της πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην Ελλάδα οι δικαστικές διαμάχες για τις υποθέσεις των ενοικιάσεων μέσω Airbnb είναι πολλές. Μάλιστα τον τελευταίο καιρό πήραν μεγάλες διαστάσεις μετά τις αποφάσεις δικαστηρίων με τις ερμηνείες μάλιστα να δίνουν και να παίρνουν, ανάλογα από ποια πλευρά ήταν κάθε φορά ο εμπλεκόμενος.

Υπενθυμίζεται πως στην Ελλάδα εκκρεμεί η θέσπιση, έσω Κοινής Υπουργικής Απόφασης (προβλέπεται από τον Ν. 4446/2016), του χρονικού περιορισμού ανά ημέρες των βραχυπρόθεσµων ενοικιάσεων. Πάντως η κυβέρνηση σχεδιάζει τη λήψη µέτρων, κυρίως φορολογικής συµµόρφωσης, όπως η θέση εκτός πλατφόρµας ιδιοκτησιών που δεν διαθέτουν Αριθµό Μητρώου Ακινήτου.

Την ίδια στιγμή πάντως άλλες χώρες που βρέθηκαν αντιμέτωπες με προβλήματα που προέρχονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών μέσω Airbnb έλαβαν τα μέτρα τους και νομοθέτησαν προκειμένου να τεθούν όρια και περιορισμοί.

Τι ισχύει σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες με τα Airbnb
Βαρκελώνη: Μία από τις κορυφαίες επιλογές τουριστών ανά τον κόσμο είναι η βασίλισσα της Καταλωνίας στην Ισπανία, η Βαρκελώνη. Πλέον και μετά από αντιπαραθέσεις σε συγκροτήματα κατοικιών, για να μπορέσει ένας ιδιοκτήτης να ενοικιάσει ένα διαμέρισμα θα πρέπει:

• να διαθέτει ειδική άδεια από τον δήμο, ενώ και η πολυκατοικία αποφασίζει. Αφού τα 3/5 των ιδιοκτητών ενός κτιρίου µπορούν να αποφασίσουν είτε τον περιορισµό είτε την απαγόρευση των βραχυπρόθεσµων ενοικιάσεων.

Μαδρίτη: Στην πρωτεύουσα τις Ισπανίας, τη Μαδρίτη, η ενοικίαση μέσω Airbnb για πολλές ημέρες γίνεται πλέον πολύ δύσκολή. Τα καταλύματα που ενοικιάζονται για περισσότερες από 90 ηµέρες θα πρέπει να διαθέτουν αυτόνοµη είσοδο.Μάλιστα η δυσκολία δεν σταματάει εκεί, αφού για την πρόσβαση σε διαμερίσματα που βρίσκονται σε όροφο απαιτείται η ύπαρξη ξεχωριστού ασανσέρ.

Παρίσι: Στην πόλη του Φωτός, το Παρίσι για τη μίσθωση μέσω Airbnb έχει θεσπιστεί ανώτατο όριο ηµερών µίσθωσης, ενώ οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προμηθευτούν από το Δήµο το ειδικό αριθµό µητρώου. Σε διαφορετική περίπτωση θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιµο 12.500 ευρώ.

Στο Λονδίνο το όριο που έχει τεθεί στην ενοικίαση διαμμερισμάτων μέσω Airbnb είναι οι τρεις μήνες.

Στο Βερολίνο η πρώτη κατοικία είναι ελεύθερη να νοικιάζεται για όσο διάστημα το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης μέσω Airbnb, ωστόσο για τη δεύτερη κατοικία μπαίνει το όριο των 90 ημερών.

Στην Ολλανδία και το Αµστερνταµ, το οποίο ήταν στιγμές που οι κάτοικοι διαμαρτύρονταν έντονα για το πλήθος των τουριστών, έχει επιβληθεί φορολογική επιβάρυνση για τις μισθώσεις μέσω Airbnb.